Inmuebles con crédito hipotecario
Compramos tu inmueble, incluso si tiene una hipoteca bancaria.
Conocer másGEJURIS · Grupo Empresarial & Jurídico S.A.S.
¿Necesitas vender tu inmueble con urgencia o en una situación especial?
Sin intermediarios, sin comisión y con respaldo jurídico.
Nosotros te lo compramos directamente en estos ÚNICOS 4 casos:
Herencias y sucesiones
Compramos inmuebles que hacen parte de una herencia o sucesión.
Conocer másInmuebles con pacto de retroventa
Estudiamos la compra directa y las condiciones del pacto.
Conocer másCompra directa convencional
Compramos directamente tu inmueble si deseas venderlo.
Conocer másAnálisis individualCada caso tiene condiciones diferentes
Condiciones por escritoAlcance y costos explicados antes de firmar
Ruta de trabajo definidaPasos y documentos según cada operación
Caso 1 · Crédito hipotecario
Compramos directamente inmuebles con crédito hipotecario bancario.
Si eres propietario de una casa o apartamento con una hipoteca constituida a favor de una entidad financiera y estás considerando venderlo, GEJURIS puede estudiar la compra directa del inmueble.
¿Qué revisamos?
Analizamos el saldo del crédito, la entidad financiera, la tasa de interés que conozcas, las condiciones para pagar la obligación y los requisitos para cancelar la garantía hipotecaria. Con esa información estudiamos la viabilidad comercial y jurídica de que GEJURIS compre el inmueble.
Si la operación resulta viable, la propuesta explicará el precio, la forma de pago, la destinación de los recursos para atender el crédito y el valor que, si corresponde, recibiría el propietario.
Evaluar mi inmuebleImportante: la compra está sujeta a la revisión de los documentos, las condiciones de la entidad acreedora y la viabilidad jurídica y económica. La evaluación no garantiza la aprobación del acreedor ni la realización de la compraventa.
Caso 2 · Herencias y sucesiones
Compramos directamente a herederos, cuando la operación es viable.
Estudiamos la posibilidad de comprar el inmueble directamente al heredero o a todos los herederos que deban intervenir. Revisamos la etapa de la sucesión, la titularidad, los derechos de cada interesado y los documentos necesarios para determinar si la compraventa es jurídicamente posible y económicamente viable.
Sucesión pendiente
Revisamos la situación del inmueble, los posibles herederos, la existencia de cónyuge o compañero permanente, testamento, deudas y etapa del trámite para determinar qué alternativas pueden estudiarse.
Inmueble adjudicado a herederos
Si la sucesión ya terminó, verificamos la escritura o providencia de adjudicación y su inscripción en el registro para estudiar una posible compra del inmueble o de las participaciones que legalmente correspondan.
Varios herederos
Analizamos quiénes intervienen, si existe acuerdo para vender, si hay menores de edad u otras circunstancias que requieran representación o autorización y qué documentos faltan para avanzar.
Importante: ser heredero no significa necesariamente poder vender por sí solo la totalidad de un inmueble específico. La cesión de derechos herenciales es un negocio distinto de la compraventa del inmueble y no transfiere automáticamente la propiedad de un bien determinado. Cada alternativa requiere estudio jurídico individual.
Caso 3 · Pacto de retroventa con un tercero
Estudiamos la compra directa de inmuebles sujetos a un pacto de retroventa.
Si celebraste un pacto de retroventa con un tercero y deseas explorar una posible venta del inmueble, GEJURIS puede revisar las condiciones del acuerdo y estudiar si existe una alternativa de compra.
¿Qué revisamos?
Analizamos el contrato, las partes que intervienen, el valor pendiente, los plazos, las condiciones para ejercer la retroventa y la situación jurídica y registral del inmueble. Con base en esa información evaluamos si GEJURIS puede adquirirlo directamente y bajo qué condiciones.
Evaluar mi inmuebleImportante: cada pacto debe revisarse individualmente. La posibilidad de compra depende del contenido del contrato, los derechos de las partes, los plazos y la viabilidad jurídica y económica.
Caso 4 · Compra directa convencional
Compramos directamente tu inmueble si estás considerando venderlo.
Si deseas vender una casa, apartamento u otro inmueble sin que exista necesariamente una hipoteca, una sucesión o un pacto de retroventa, puedes presentar tu propiedad para estudio.
¿Qué evaluamos?
Revisamos la ubicación, las características y el estado del inmueble, su situación jurídica, las referencias de valor comercial y las condiciones de entrega. Si encontramos viabilidad, GEJURIS podrá formular una propuesta de compraventa directa, con precio y condiciones explicados antes de avanzar.
Presentar mi inmuebleAcompañamiento durante el proceso
Más claridad antes de tomar una decisión.
Una operación inmobiliaria puede implicar varios documentos, obligaciones y costos. Nuestro primer paso es estudiar la información disponible y explicarte si existe una alternativa viable de compraventa.
Evaluación del inmueble
Revisamos ubicación, características, referencias de mercado y condiciones que influyen en una eventual oferta de compra.
Revisión documental
Estudiamos los documentos disponibles y las obligaciones conocidas para identificar los requisitos y riesgos de la operación.
Propuesta de compraventa
Si la operación es viable, presentamos una propuesta con sus condiciones económicas, los pasos previstos y los compromisos de cada parte.
Evaluación de obligaciones tributarias
Verificamos el estado de cuenta del impuesto predial y de las contribuciones de valorización, cuando sean aplicables, para establecer si existen saldos pendientes y determinar las obligaciones tributarias asociadas al inmueble.
Cómo funciona
Cuatro pasos para evaluar una posible operación.
El objetivo de la evaluación es que entiendas las alternativas y sus condiciones antes de comprometerte.
Nos contactas
Nos compartes información general del inmueble y nos indicas qué tipo de evaluación necesitas.
Estudiamos el caso
Revisamos la información preliminar y señalamos qué documentos harían falta para avanzar.
Explicamos la propuesta
Si hay viabilidad, detallamos precio, obligaciones, gastos, condiciones y tiempos estimados.
Definimos el cierre
Con aceptación libre de las partes, coordinamos la ruta documental y registral aplicable.
Decisiones informadas
La confianza empieza con información verificable.
Antes de firmar una promesa de compraventa o entregar dinero, es importante entender la situación del inmueble y los compromisos que asumirá cada parte.
- ✓Documentos revisadosCertificado de tradición y libertad y otros documentos pertinentes según el caso.
- ✓Obligaciones identificadasDeudas y costos conocidos que puedan afectar la compraventa o su cierre.
- ✓Condiciones clarasPrecio, forma de pago, responsabilidades, plazos y consecuencias de incumplimiento.
- ✓Cierre coordinadoPagos, escrituras, levantamiento de gravámenes y registro, cuando corresponda.
Primer paso, sin compromiso
Cuéntanos sobre tu inmueble. Revisaremos si existe una alternativa.
La evaluación inicial no obliga a vender ni garantiza una oferta de compra. Cada propuesta depende del estudio comercial y jurídico del caso.
Preguntas frecuentes
Antes de comenzar.
Queremos que tengas claridad sobre el alcance de la evaluación y sobre lo que ocurre si decides avanzar.
¿GEJURIS estudia inmuebles que hacen parte de una sucesión?
Sí. Podemos hacer una evaluación preliminar de inmuebles relacionados con herencias. Revisamos la etapa del trámite, los posibles interesados, la titularidad registral y los documentos disponibles. La posibilidad de compra depende de la situación concreta.
¿Un solo heredero puede vender toda la casa?
No necesariamente. Debe verificarse si la sucesión ya fue adjudicada y registrada, quién figura como titular y qué derechos tiene cada interesado. Un heredero no debe ofrecer como propio el 100 % del inmueble si no tiene facultad para disponer de él.
¿Se puede evaluar una propiedad si la sucesión todavía no ha comenzado?
Sí, podemos recibir información general y estudiar preliminarmente el caso. Eso no significa que la empresa pueda adquirir de inmediato el inmueble: primero debe determinarse la ruta legal apropiada y quiénes deben intervenir.
¿La evaluación inicial tiene algún costo?
La evaluación preliminar se plantea sin costo y sin compromiso. Cualquier avalúo especializado, estudio o gasto adicional deberá explicarse previamente y acordarse de manera expresa.
¿Tengo que aceptar una propuesta?
No. La evaluación no te obliga a vender. Puedes revisar las condiciones, solicitar asesoría independiente y decidir libremente si deseas continuar.
¿Se puede vender un inmueble que tiene una hipoteca bancaria?
Sí. Tener una hipoteca bancaria no impide por sí solo que el inmueble pueda venderse. Sin embargo, la compraventa no cancela automáticamente la hipoteca: antes de cerrar la operación deben revisarse el saldo pendiente, las condiciones de la entidad financiera y la forma de pagar la obligación y gestionar la cancelación de la garantía, cuando corresponda. GEJURIS estudia si puede comprar directamente el inmueble y cómo estructurar la operación; la viabilidad depende de la documentación y de los acuerdos necesarios con la entidad financiera.
¿Cuándo conozco el precio de compra?
Después de contar con información suficiente para analizar el valor comercial, las obligaciones, los costos y los riesgos. La cifra final debe constar claramente en la propuesta contractual.
¿Qué pasa con mis datos y documentos?
La empresa debe informar la finalidad del tratamiento, solicitar las autorizaciones que correspondan y aplicar medidas de protección. Antes de publicar, se incorporarán la política de tratamiento de datos y los canales para ejercer tus derechos.